上海第二轮卖地，绿城140亿摇中三宗热点地块

“又是绿城！”伴着现场各家投拓的一声叹惜，上海本次出让地块中青浦区徐泾地块揭晓包摄。至此，上海第二批次勾搭供地余下的9宗地块均完成出让，总成交金额238亿元，举座溢价率约8.14%。

在这场的运谈较量中，绿城号称大赢家，在9宗出让地块中，报名了4宗地块，并得手摇中3宗，豪掷139亿元，占本次土拍总金额的58%。

8月2日下昼出让的青浦徐泾地块是本次的最大热点，共有19个竞买东谈主参与，其中包括招商蛇口、保利发展、中海、华润、中铁置业、越秀等一众强强对手。现场仅耗时半分钟就涉及了最高限价，投入摇号法子，这也蹂躏了土拍新法规以来记载。

绿城凭借超强的运谈摇中了这宗地块，以28.56亿元的总价将世东谈主眼中的“肥肉”收入囊中，溢价率达10%，成交楼面价约36850元/平时米。

上海华夏地产商场分析师卢文曦暗示，徐泾地块面积大小适中，相近配套越来越老到，区域内居住氛围越来越浓厚；尽管地块不集中轨谈交通，但总体区位较佳，重复绿城本人的居品道路，改日开盘热销险些莫得压力。

绿城成绩的另外两宗地块一样是大热点。其中嘉定南翔地块有17个竞买东谈主，闵行梅陇地块亦有15个竞买东谈主，绿城齐隆起重围，辞别以48.86亿元、61.76亿元的总价拿下，溢价率均为10%。

业内东谈主士指出，嘉定、闵行的两宗地块均集中轨谈交通，或有老到的生意体，或有大型空洞体在建，居住氛围老到浓厚，改日的销售去一样可期。空洞来看，三宗地块的住宅建造下限均在千套房源以上，斥地体量弥漫，基本不错保证3-4次开盘。

事实上，这是自勾搭供地实验以来，绿城初度在上海土拍商场上收尾补仓。据第三方盘问机构好地网统计，在此之前的两轮勾搭出让中，绿城曾参与了共计15宗地的报价和摇号，均未能有所获。

本轮土拍中的另一宗热点的浦东川沙地块则落于华润之手。在8月1日的出让中，华润也从10余个竞买东谈主中隆起重围，以29.8亿元拿下地块。

这亦然华润在2023年的勾搭供地拿下的第二宗地块，重复在首批次中拿下的青浦西虹桥地块，华润在当年的两轮土拍中共有两幅地块入账，共计斥资约60亿。但相较于共计20余宗的报名数目，华润补仓紧迫，但运谈稍欠。

除了上述4宗热点地块，成绩了十数家斥地商的喜欢以外，其余5宗地块则显得热度平平。这一悦主义背后是斥地商越发严慎的投资策略，对地块的诉求也愈加细腻。

关于同在大虹桥板块的西虹桥蟠龙路地块，参与报名的企业则仅有6家。有未参与报名的又名投拓东谈主士暗示，该地块需进行多种配套看成建设，且地块本色魄量不大，建设老本、固定老本、改日的运营老本等相对较高，“对咱们来说不是相配好的神情”。

某国资布景斥地商的投拓东谈主士直言，公司对地块的中枢诉求是安全，优先探究外环以内、售价在6万傍边的神情，这么的神情时时去化较好，因此本次报名的也都是大热地块。此前有某央企里面东谈主士也说起，公司上轮土拍中曾报名了一宗配套、区位等均较差的地块，“辛亏没拿，否则之后都不知谈如何卖”。

尽管热度有所分化，但上海商场对斥地商的诱骗力仍不必置疑。据克而瑞梳理，共计9幅地块中，招商报名地块高达5宗，华润、华发、中海等报名幅数也高达4宗；民企之中龙湖、宝华和泉山房地产等亦参与其中。

同期，本轮土拍中再次诱骗了稠密外来企业参与，在7月份未能摘地的苏州企业金新城、国企布景的安徽高速、初度参与的浙江建杭、时隔两年再度杀回上海商场的安徽置地等。

有外地斥地商里面东谈主士向记者直言，除了大本营以外，该公司将留心布局的城市即是上海，旧年回来拿地，现在在沪上已有两个神情。

据克而瑞统计，戒指现在，上海仍是完老本年两次勾搭的一起挂牌，统共成交了43宗含宅用地，其中绿城、中铁建、保利发展、招商蛇口辞别拿到了3宗地块，保利置业、华润、万科、象屿、专家和建发等拿地幅数也达到2宗。

上述机构指出，近期中央积极“定调”提振商场信心，也会对地皮商场也产生一定的利好，尤其关于本就更受祥和的一二线城市而言，商场已处于筑底回升阶段阶段。

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郑娜

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